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2023年6月全国仓储通用汇报

颁布功夫：2023-07-06 点击次数：3100

为相识仓储市场发展情况，通过汇报可相识我国32个重要仓储物流节点城市的仓储设施均匀租金水平和空置情况，和体现仓储市场供需动态变动，总结市场发展趋向，可见如下：

2023年全国仓储整体概况：

全国仓库总面积40442.5万㎡，可租面积8097.4万平方米，在建面积2.163.6万㎡，仓库园区8664个。

本汇报所指地理分区32个重要物流节点城市：

东北地域：哈尔滨、沈阳、大连、长春。

东部地域：北京、上海、丽江、天津、克拉玛依、赤峰、通辽、昭通、汉钟注拉萨、黄冈、荆门、孝赣注漯河、三门峡、信阳。

中部地域：岳阳、资阳、呼和浩特、武汉、长沙、郑州。

西部地域：沉庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

通用仓储需要情况：（东部地域需要超60%，以仓库租赁为主）

。按仓库规�；�，仓储市场中1000㎡以下仓库需要比力多，占比39.53%；1000-1999㎡有肯定租赁需要，占比19.77%。

。按需要职能划分，市场以仓库租赁为主，占87.21%，其次仓库代管，占6.98%。

。全国通用仓储市场需要重要集中在东部地域，约占全国通用仓库总需要的60.47%其次为西部地域（23.26%)、中部地域(10.47%)、东北地域相对较少。

通用仓储供给情况：（通用仓库新增供给为115.2万㎡，信阳、天津、黄冈排名前三。

据物平台数据显示，6月新增建成项目14起，供给面积达115.2万m'，环比降落14.76%，较去年6月同比降落14.65%。从地域散布看，新增供给重要集中在东部地域(占比92.26%)，其次是中部地域(占比4.04%) 。从城市散布看，新增供给TOP3城市蕴含信阳(29.9万m'，占比25.92%) 、天津(18.2万m'，占比15.75%) 、黄冈(15.3万m'，占比13.26%)。

仓储用地买卖情况：（6月32个沉点城市仓储地皮成交共26份，成交面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元。）

凭据收录数据显示，6月, 32个沉点城市仓储地皮成交共26宗,成交面积达2102.4亩，环比上升80.71%，总成交金额为7.01亿元，其中有2宗为划拨供地，无成交金额。从地域散布来看,重要集中在东部地域,面积占比45%，其次为西部地域,面积占比为30%;从城市散布来看，成都市(624.5亩) 、昭通市(359.0亩) 、黄冈市(254.1亩) 仓储用地成交排名。

通用仓储租金与空置分析：（全国个32个沉点城市通用仓租金与空置率均有所降落）

4.1、全国: 2023年6月全国通用仓储均匀租金为23.31元/m'.月，空置率为16.45%，较上月有所降落。本月无数城市租金与空置率"双降”，由于市场不景气,客户较少,降价成为招商重要方式之一,廉价带头市场部门需要。

32个城市: 2023年6月32个沉点城市通用仓储均匀租金为25.47元/m'.月,环比降落0.26%，较去年6月同比降落3.02%;空置率为12.96%，环比降落0.18个百分点，较去年6月同比降落0.16个百分点。

4.2、32个沉点城市整体租金与空置率较上月均有所降落；

租金分析:本月32个城市中，租金上涨城市有9个，其中克拉玛依租金涨幅最大，环比增长0.71%; 租金降落城市有22个,其哈尔滨租金降落最大，市场供大于求，招商压力剧增，租金环比降落3.30%;与上月吃旖城市有1个。

空置率分析:本月32个城市中,空置率上升城市有15个,其中克拉玛依升幅最大,环比上升2.19个百分点，由于部门仓库原有客户退租后，业主招商租金上调，租金与空置率出现“双升”景象;空置率降落城市有17个,其中汉中降幅最大,市场供给严重，环比降落4.04个百分点。

4.3、东北地域均匀租金有所降落，哈尔滨幅度最大；

4.4、东部地域均匀租金略有降落，天津幅度最大；

4.5、西部地域租金整体有所降落，沉庆幅度最大；

4.6、中部地域整体均匀租金有所降落；

4.7、东北地域空置率比上月略有所降落，哈尔滨幅度最大；

4.8、东部地域整体空置率有所下滑，汉中幅度最大；

4.9、西部地域整体空置率有所下滑，昆明幅度最大；

5.0、中部地域整体空置率有所下滑，资阳幅度最大；

起源：物联云仓

具体可看原文：https://mp.weixin.qq.com/s/rfRRTuXRD5ftLWJYkaNusg

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